逆市奇葩/锦晖苑售395万 付辣税照赚42%

　　图：白居二最新入市个案

　　新一期白居二异军突起，持续入市不但撑起市场成交，更抢高新居屋楼价。马鞍山锦晖苑不足10日连录两宗辣招盘成交，新近一个两房单位未补地价以395万元易手，实用呎价10647元，逾两年升值145万元或58%，远远跑赢同期私楼，扣除10%额外印花税（SSD）后，原业主仍狂赚一球或42%。另外，长沙湾凯乐苑成交畅旺，月内暂录近30宗买卖。/快猫报记者 梁颖贤

　　楼价从高位插水近两成，带动新一期白居二在市场执平货，炒热资助房屋市场，成为逆市奇葩，个别半新居屋更成为抢手货。入伙仅两年多的锦晖苑，不足10日连录两宗辣招盘成交，业主啃税后仍大赚离场。

　　万方地产高级客户经理叶搏麟指出，锦晖苑低层17室，实用面积371方呎，两房享海景，原业主以450万元放售约两个月，新近减至未补地价395万元易手，实用呎价10647元。据了解，原业主2020年9月以250万元一手购入，短短逾两年升值145万元或58%，升幅远远跑赢大市。扣除楼价10%的SSD即约40万元后，原业主仍实赚105.5万元或逾42%。

　　锦晖苑本月14日录首宗成交，有单位以未补地价460万元易手，对比原业主2020年一手购入价296.7万元，不足3年升值163.3万元或55%，扣减10%的SSD税46万元，仍大赚117.3万元。

　　翻查资料，锦晖苑于2019年接受申请，当年以五九折发售，入场门槛低至156万元，最贵也仅348万元，平均呎价7180元，为当年同期发售居屋中最平，以5%首期计，低至7.8万元即做业主。项目于翌年即2020年入伙。

　　凯乐苑月内成交扑30宗

　　白居二购买力大爆发，撑起半边二手成交。香港置业高级区域董事新界区策略董事马汉伟指，受惠于新一批白居二认购资格，属九龙区新贵居屋的凯乐苑，月内交投炽热，成交量逼近30宗，当中细单位最为居二客受落，平均造价介乎420万至480万元，新近成交为C座中层7室，实用面积391方呎，以居二价455万元易手，实用呎价11637元。目前屋苑平均呎价约1.18万元。

　　中原地产分行经理刘耀琛表示，本月天水围居屋市场录约51宗成交，天盛苑约有8宗最突出。同区天颂苑亦录成交，单位为P座中层2室，实用面积601方呎，三房间隔，居二市场叫价385万元，因属同类最平，速获上车客议价后以330万元承接，实用呎价5491元。原业主2018年12月以343万元买入，持货4年，账面蚀让13万元，贬值3.8%。

　　和明苑23年升值逾3.4倍

　　利嘉阁经理郑启聪表示，将军澳居屋和明苑B座中层3室，实用面积597方呎，两房望市景，原业主打算套现周转，今年11月最初开价约580万元放盘，其后随市况调整，累减约100万元，最终未补地价以480万元易手，实用呎价8040元。原业主1999年以108万元购入，持货23年账面获利372万元，升值逾3.4倍。